限价房和限竞房是一样的吗

限价房和限竞房是不同的。两者差距很大，主要是给别人炒房或者抄地，所以就有了限价房和限竞房的说法。那么，为什么不能买限竞房呢？让我们来看看Quding.com带来的详细介绍吧！

限价房和限竞房不一样。竞争房不是限价房。限价房的土地出让方式是“限房价，竞地价”。限价房是限制售价的房子，限价房是限制售价的房子。人们常说的“两限房”，即“限竞房”或“限价房”，主要是通过提前锁定房屋的上市销售价格，以防止开发企业炒作房价或地价。

为什么不能买限价房？

1.限竞房交通设施不方便，住房质量不如普通住房。比如北京的限竞房大部分都在五环外，交通和配套都不是很好。而且业主5年内不能交易限竞房，所以不能买。

2.很多购房者买限竞房是因为限竞房价格比较低，购房者买不起普通商品房，所以只能买限竞房。而限竞房价格相对较低，开发商建限竞房利润也相对较低。所以很多开发商在竞争有限的情况下会想尽办法降低房子的成本，所以投标的房子质量就容易出现问题。

3.限竞房在设计建造的时候就限定了房屋的面积。由于限竞业主主要用于满足刚需和经济困难家庭的住房需求，通常以小户型的形式出现，可以让经济条件不好的人有房住，因此不适合改善型住房需求的业主。

限价房是经济适用房吗？

限价房是商品房，不是经济适用房。积极探索商品房“限价、竞地价”、保障房建设等一些做法。一些竞争性住房将在购买五年后出售。其目的是使土地出让从单纯的竞得最高价向惠民生、稳定预期、注重社会效果最大化转变。

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